本書按照房產術語、房產類型、住宅種類、選房常識、房產交易、購房合同、購房議價、稅費常識、購房貸款、房產抵押、住房保險、物業管理、房產維權劃分出13個章節,共涵蓋458條問題。每個問題均從各大家居網站熱搜問題中搜集整理,力求為讀者解答各類房產難題。圖書成文方式輕松而不失實用性,利用圖文結合、表格、貼士等形式,為讀者帶來多樣的閱讀體驗。隨書附贈了《驗房手冊》,模塊化設計,流程清晰,易于操作,幫助讀者輕松實現自助驗房。
第一章 房產術語 什么是房屋產權? 2 什么是產權證書? 2 什么是使用權房? 2 什么是公房? 3 什么是已購公房? 3 什么是不可售公房? 3 什么是單位產權房? 4 什么是現房? 4 什么是準現房? 4 什么是期房? 5 期房與現房的優勢分別是什么? 5 什么是私房? 5 什么是外銷房? 6 什么是內銷房? 6 什么是尾房? 6 什么是爛尾房? 7 什么是共有房產? 7 什么是二手房? 8 什么是起步價? 8 什么是房產基價? 8 什么是預售價? 9 什么是一次性買斷價? 9 什么是定金? 9 什么是違約金? 10 什么是建筑面積? 10 什么是使用面積? 11 套內使用面積指什么? 11 什么是居住面積? 11 什么是公用面積? 11 什么是公攤面積? 12 什么是得房率? 12 什么是使用率? 13 什么是實用率? 13 什么是建筑覆蓋率? 14 什么是容積率? 14 什么是綠化率? 14 什么是綠地率? 15 綠地率與綠化率的區別是什么? 15 什么是建筑小品? 16 什么是配建設施?主要有哪些? 16 住宅的層高指什么? 16 住宅的凈高指什么? 17 住宅的開間指什么? 17 住宅的進深指什么? 17 什么是陽臺? 18 封閉陽臺的優勢有哪些? 18 封閉陽臺的弊端有哪些? 19 什么是業主會所? 19 什么是物業管理? 20 第二章 房產類型 什么是商品房? 22 什么是公有房? 22 什么是廉租房? 23 廉租房的申請條件是什么? 23 廉租房的申請流程是什么? 24 什么是房改房? 26 房改房上市證的辦理流程是什么? 26 什么是集資房? 27 什么是回遷房? 27 什么是平價房? 28 什么是限價房? 28 哪些家庭可以優先購買限價房? 28 什么人能購買限價房? 29 申請限價房的具體程序是什么? 30 限價房可以買賣嗎? 31 什么是經濟適用住房? 31 申購經適房需要滿足什么條件? 32 購買經適房需要哪些申請材料? 32 申購經適房的具體流程是什么? 33 出售經適房需要注意什么? 34 如何購買二手經濟適用房? 35 什么是安居房? 36 申請安居房有什么條件? 37 安居房的申請流程是什么? 38 安居房可以買賣嗎? 39 什么是“小產權房”? 40 什么是學區房? 40 什么是底商? 41 什么是商鋪? 41 什么是別墅? 42 什么是央產房? 42 央產房的交易流程是什么? 43 央產房上市的前提是什么? 43 第三章 住宅種類 住宅的種類有哪些? 46 什么是低層住宅? 46 什么是多層住宅? 47 什么是小高層住宅? 48 什么是塔式住宅? 48 什么是塔式高層住宅? 49 什么是板樓? 49 板樓的優點有哪些? 50 板樓的缺點有哪些? 50 什么是高層住宅? 51 什么是超高層住宅? 51 什么是外廊式住宅? 52 什么是內廊式住宅? 52 什么是躍廊式住宅? 53 什么是混合式住宅? 53 什么是獨院式住宅? 54 什么是并聯式住宅? 54 什么是聯排式住宅? 54 什么是梯間式住宅? 55 什么是單元式住宅? 55 什么是單元式高層住宅? 56 什么是獨立單元式住宅? 56 什么是復式住宅? 56 什么是錯層式住宅? 57 什么是躍層式住宅? 58 躍層式住宅主要有哪些類型? 58 什么是花園式住宅? 59 什么是退臺式住宅? 59 什么是組團住宅? 60 什么是智能化住宅? 60 什么是酒店式公寓? 60 什么是公寓式住宅? 61 什么是水景房? 61 什么是小戶型住宅? 62 什么是超小戶型住宅? 62 什么是青年住宅? 63 什么是老人住宅? 63 什么是“兩代居”住宅? 63 第四章 選房常識 怎樣尋找房源? 66 如何判斷房子的好壞? 66 房屋常見的質量問題有哪些? 67 看房時應注意什么? 68 選房時應注意什么? 69 好地段的房子容易出現哪些問題? 70 房屋地段選擇應注意哪些問題? 71 選購遠郊區縣房產應注意哪些問題? 71 如何規避房地產商的促銷陷阱? 72 怎樣判定房產的性價比? 73 哪些性質的房子不能買? 74 看沙盤時應注意什么? 75 高級住宅與普通住宅有什么區別? 76 什么是樣板間? 76 正式樓房與樣板間有什么區別? 77 選購尾房要注意哪些問題? 78 選購別墅要注意哪些問題? 79 購買板樓有什么技巧? 79 選購塔樓要注意哪些問題? 80 選購高層住房需要考慮哪些問題? 81 選擇高層住宅好還是多層住宅好? 82 選購復式住宅要注意哪些問題? 83 選購精裝修住宅要注意哪些問題? 84 小面積躍層式住宅如何挑選? 85 選購底層住房需要考慮哪些問題? 85 頂層與底層住宅有哪些缺點? 86 選購半地下室住宅需要注意哪些問題? 86 選購帶地下室的一樓需要注意哪些問題? 87 好戶型的標準是什么? 87 一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯多戶哪個好? 88 怎樣判斷房屋采光的好壞? 88 選擇有風景的房子要注意什么? 89 好社區要具備哪些因素? 89 在高容積率的小區選房要注意什么? 90 樓盤附近的生活服務設施都包括什么? 90 如何考察樓盤周邊的交通狀況? 91 為什么說選房就是選開發商? 91 哪種住宅的建筑質量具有可信度? 92 環保住宅真的環保嗎? 92 怎樣評估房屋的抗震性能? 93 年輕人在選房時要注意什么? 94 單身女性選房時要注意什么? 94 買婚房要注意什么? 96 買學區房要注意什么? 97 買養老房要注意什么? 98 選購二手房時如何過濾不真實信息? 99 如何考察二手房小區環境? 99 購買二手房有哪些禁忌? 100 第五章 房產交易 買房一般的流程是什么? 102 什么是限購令? 102 何時辦理預售登記及轉讓? 103 商品房預售需要具備哪些條件? 103 如何查詢所購買的物業是否取得預售許可證? 104 何時辦理產權過戶和領取產權證? 104 產權證辦理的基本程序是什么? 105 開發商是否“五證”俱全? 106 “五證”中購房者重點審查哪些文件? 106 “五證”中要特別注意哪些內容? 107 《商品房銷售(預售)許可證》包括哪些內容? 107 怎樣細看《商品房銷售(預售)許可證》? 108 什么是認購書? 109 怎樣簽訂認購書? 109 買賣雙方所簽訂的認購書的主要內容包括哪些方面? 110 簽完認購書后,還需要簽訂合同嗎? 110 購房網上簽約的流程是什么? 111 購房時需要明確哪些主要內容? 111 購房時交定金要注意什么? 111 業主在訂立定金條款時,應怎樣把握? 112 定金和訂金在法律上有什么區別? 113 套內建筑面積售房與建筑面積售房的內容分別是什么?有何異同? 114 實行套內建筑面積售房時物業管理費收取是否會改變? 115 如何進行房屋買賣公證? 115 公證所需的有關資料有哪些? 116 房產公證如何收費? 117 如何選擇中介? 117 委托中介買房要注意什么? 118 委托中介賣房要注意什么? 119 何時辦理入??? 119 新房入住手續應該怎樣辦理? 119 新房買賣的陷阱有哪些? 120 辦理首次購房調檔的流程是什么? 121 房屋所有權初始登記需要準備哪些材料? 121 房屋登記的程序怎么辦理? 122 什么情況下當事人可以申請房屋所有權轉移登記? 123 申請房屋所有權轉移登記應提交什么材料? 124 購買一手商品房和拆遷房需要準備哪些材料? 124 辦理一手商品房產權證的流程是什么? 125 單位購房產權過戶需要準備哪些資料? 126 外國人如何辦理產權過戶手續? 126 單位房可以出售嗎? 126 怎樣辨別房產證的真假? 127 產權證出現錯誤信息怎樣更正? 128 房產證中如何增加配偶的名字? 129 產權證丟失是否可以補辦? 129 沒有產權證,怎樣辦理落戶手續? 129 未成年人可以買房嗎? 130 未成年人可以出售房產嗎? 130 以他人名義買房產權歸誰? 130 第六章 購房合同 什么時候用預售合同? 132 什么時候用現售合同? 132 合同有沒有建筑及裝修質量標準的細則? 132 合同有沒有對附屬配套設施的有效制約條款? 133 合同有沒有規定發展商延期交房的具體罰則? 133 合同中有關房屋面積方面的條款有哪些? 133 合同中關于價格、收費、付款額方面的條款有哪些? 134 在合同中,有關房屋質量的條款中容易產生糾紛的地方有哪些? 134 一般承擔違約責任的違約事項包括哪些? 135 怎樣正確認識預售合同中發展商制定的格式文本? 135 補充協議的各條款如何簽? 136 開發商不讓簽補充條款怎么辦? 137 購房合同有哪些公證須知? 137 在簽訂合同時應注意哪些事項? 138 新房購房合同包括哪些內容? 139 合同簽訂后,房屋就屬于買方了嗎? 140 簽訂“陰陽合同”有何壞處? 140 怎樣查驗開發商的合同主體資格? 141 簽訂期房合同需要注意什么? 142 商品房合同網上備案有哪些注意事項? 143 如何辦理二手房買賣合同公證? 144 為什么要辦理二手房買賣合同公證? 145 二手房買賣合同包括哪些內容? 145 二手房買賣網上簽約有什么好處? 147 已經變更產權登記的買賣合同能夠解除嗎? 148 房產買賣合同什么情況下是無效的? 149 第七章 購房議價 什么是“均價”? 152 什么是“起價”? 152 房價的費用構成有哪些? 153 房價的價外因素有哪些? 154 買房時要掌握的殺價技巧有哪些? 154 售房者會設置哪些“陷阱”? 155 與開發商談判前要做哪些準備? 156 開發商常見的銷售原則有哪些? 157 什么是房地產評估? 157 二手房的價格是如何評估出來的? 158 購買二手房該如何砍價? 158 怎樣擠出二手房價格水分? 159 第八章 稅費常識 什么是契稅? 161 什么是房產稅? 161 房產稅怎么計算? 162 什么是印花稅? 162 什么是城鎮土地稅? 163 城鎮土地稅怎么計算? 163 土地增值稅怎樣收? 164 土地增值稅與購房人是否有關系? 165 新房入住時需要繳納哪些費用? 166 辦理房產權屬需要哪些費用? 167 什么是公共維修基金? 167 怎樣計算二手房折舊費? 168 二手房從購買到入住需要哪些費用? 169 在二手房交易中如何合理減免營業稅? 169 二手房繼承過戶所產生的稅費有哪些? 170 二手房贈與過戶所產生的稅費有哪些? 170 賣房后再買房,能否享受首次購房優惠政策? 171 哪些房子出售時會產生個人所得稅? 171 再次購房時個人所得稅能否退還? 172 拆遷戶重新購房是否免稅? 172 第九章 購房貸款 貸款的種類有哪些? 174 什么個人住房商業性貸款? 174 個人住房商業貸款需要什么條件? 174 房貸有哪些形式? 175 什么是一次性付款? 176 什么是分期付款? 176 什么是按揭付款? 176 按揭付款有什么優點? 177 按揭付款有什么缺點? 177 銀行按揭與分期有哪些不同? 177 什么是一次還本付息? 178 什么是按期付息還本? 178 什么是本金歸還計劃? 178 什么是等額本金還款? 179 等額本金還款與等額本息還款有什么區別? 180 什么是寬限期還款法? 180 什么是等比遞進還款法? 180 什么是等額遞進還款法? 181 什么是增本減息法? 181 什么是固定利率? 181 什么是結構性固定利率? 182 什么是浮動利率? 182 什么是月供? 182 什么是雙周供? 183 什么是接力貸? 183 什么是循環貸? 184 什么是倒按揭? 184 什么是凈息還款? 185 什么是隨借隨還房貸方式? 185 什么是存抵貸? 185 個人申請住房商業貸款時應提供哪些資料? 186 按揭貸款的流程是什么? 186 申請按揭貸款的條件是什么? 188 購房者可以提前歸還按揭款嗎? 188 什么是住房公積金貸款? 190 住房公積金貸款有哪些種類? 190 申請住房公積金貸款的條件是什么? 190 申請住房公積金貸款需要什么材料? 191 住房公積金貸款的辦理流程是什么? 191 住房公積金貸款的貸款期限是多久? 193 怎樣計算公積金貸款額度? 193 住房公積金繳存范圍是什么? 193 怎樣查詢住房公積金? 194 住房公積金的提取條件是什么? 194 提取住房公積金要注意什么? 195 住房公積金提取有哪些手續? 195 什么是組合貸款? 196 怎樣申請組合貸款? 196 申請組合貸款需要哪些資料? 196 辦理組合貸款的流程是什么? 197 怎樣降低房貸利息? 198 房貸轉按揭需要走的流程是什么? 200 貸款購買二手房,賣方需要哪些材料? 201 貸款購買二手房,買方需要哪些材料? 201 申請二手房貸款需要注意什么? 202 借款合同如何變更或終止? 203 還款期內利率變化時還款額如何計算? 203 為未成年子女購房可以申請貸款嗎? 204 第十章 房產抵押 什么是房地產抵押? 206 為什么要設定房地產抵押? 206 什么是抵押人? 206 什么是抵押權人? 206 什么是抵押合同? 207 哪些物品可以作為抵押物? 207 怎樣辦理房地產抵押? 207 房地產抵押合同包括哪些內容? 208 債務人或者第三人有權處分的財產哪些可以抵押? 209 債務人或者第三人有權處分的財產哪些不可以抵押? 209 哪些房屋不能設定抵押? 210 城市房改房抵押為何受到限制? 210 一次性付款的預售商品房可以抵押嗎? 210 抵押可以重復嗎? 211 如何才能實現房地產抵押? 211 什么是房地產抵押貸款? 211 房地產抵押貸款有哪幾種? 212 房地產抵押貸款有哪些特征? 212 什么是保證貸款? 213 什么是質押貸款? 214 抵押貸款與質押貸款有什么區別? 214 房地產抵押貸款的作用是什么? 214 設定房地產抵押時,“房”、“地”可以分開嗎? 215 什么是房地產抵押登記? 215 房地產抵押登記的流程是什么? 216 申請抵押權登記時需要準備哪些材料? 217 房屋抵押權變更登記需提交哪些資料? 217 抵押權注銷登記應提交哪些資料? 218 房屋抵押后能不能繼續出售? 218 房地產抵押具體應如何操作? 219 為什么房產抵押必須征得夫妻一致同意才有效? 219 簽訂房屋抵押合同一般應注意哪些問題? 219 抵押人死亡后原抵押合同是否有效? 220 房產抵押合同未辦理登記,不產生抵押權,那么房產抵押合同是成立未生效嗎? 220 經過登記預告的房屋,賣方還可以抵押嗎? 221 私人借款用房產抵押僅簽訂房地產抵押合同不辦理抵押登記是否有效? 221 房產抵押期間土地是否可另行轉讓? 222 已經被抵押的房屋能否購買? 222 房產證抵押給銀行需要辦理什么手續? 222 銀行是如何實現抵押權的? 223 什么是房產抵押消費貸款? 224 個人房屋抵押消費貸款的額度和期限是什么? 224 個人房屋抵押消費貸款辦理需要準備哪些資料? 224 個人房屋抵押消費貸款辦理流程是什么? 225 辦理住房抵押貸款時,怎樣繳納法律服務費? 225 辦理房產抵押合同公證的條件是什么? 226 辦理房產抵押合同公證需要準備哪些資料? 226 第十一章 住房保險 什么是住房保險? 229 住房保險有什么作用? 229 住房保險如何辦理? 229 住房保險合同有哪些內容? 230 列入家庭財產保險的住宅保險形式有哪幾類? 231 辦理個人住房抵押貸款是不是必須辦理保險? 231 辦理個人住房抵押貸款后,住房保險有什么規定? 232 哪些原因造成的房產損失,保險公司會承擔賠償責任? 232 哪些原因造成的房產損失,保險公司不承擔賠償責任? 233 怎樣確定房屋財產保險的保險金額? 233 第十二章 物業管理 物業管理的狹義概念與廣義概念分別是什么? 235 什么是居住物業? 235 什么是業主大會和業主委員會? 236 怎么選擇物業公司? 237 小區中的住戶有哪些權利和義務? 237 物業服務企業有哪些權利和義務? 238 物業企業與主管部門的職責如何劃分? 239 如何處理好業主與物業管理公司的關系? 240 前期物業合同怎樣簽訂? 240 物業管理的專項服務內容有哪些? 241 物業公司有權制止業主的哪些行為? 241 物業人員在緊急情況下是否有權破窗而入? 242 物業管理費單價怎么計算? 242 公共性服務收費是如何構成和測算的? 243 物業管理企業是否可以預收物業管理費? 243 未簽訂物業服務合同,業主能否拒交物業服務費? 244 房屋租金是否可以抵消物業管理費? 244 買房未入住,也要交納物業費嗎? 245 物業收費中會有哪些不合理之處? 245 公共區域內的照明費由誰來負擔? 245 小區內的道路、綠地歸誰所有? 246 物業公司可以自行將綠地改建為停車場嗎? 246 物業公司與業主的維修責任如何劃分? 247 如何對公房進行維修、養護、管理? 248 建筑安裝工程保修的期限是多久? 249 住戶裝修時是否應交納裝修押金? 249 業主委員會成立前,開發商和物業公司簽訂的合同是否有效? 250 業主可以不執行業主大會的決議嗎? 251 業主可以辭退物業公司嗎? 251 業主“被宰” 怎么辦? 252 第十三章 房產維權 什么是住宅產權? 254 什么是住宅使用權? 254 住宅的處分權和收益權分別指什么? 255 各種物業的土地使用年限是一樣的嗎? 255 商品房買賣常見糾紛有哪些? 256 怎樣防止開發商把房子另賣? 256 導致開發商延遲交房的原因是什么? 257 售樓廣告宣傳不實,開發商是否要承擔違約責任? 257 新房出現質量問題怎么辦? 258 房子面積有誤差怎么辦? 258 合同上沒有約定的地下室能否按實際面積計價? 259 公攤面積被開發商重復銷售怎么辦? 260 小區停車位可以賣給外人嗎? 260 什么情況下買房人可以要求開發商雙倍賠償? 261 房款已付清但是未辦理過戶,賣方能否收回房產? 261 已經交付的房屋,原房主還能拆走原來的空調嗎? 262 房子賣了,車位還能用嗎? 262 購房者是否可以轉讓未交付使用的期房? 263 哪些情況下,買主可以要求退房? 263 退房的具體程序是什么? 264 支付了首付及部分按揭的房子能退掉嗎? 264 二手房交易常見糾紛有哪些類型? 265 買了二手房,出現質量問題該找誰? 265 房屋登記被篡改了怎么辦? 266 法院判決后何時可以取得房屋所有權? 266 房產糾紛的訴訟時效有哪幾種? 266 物業管理公司與業主發生收費糾紛怎么辦? 267 物業可以對違約業主斷水、斷電嗎? 268 維修養護不及時,物業公司應承擔什么責任? 269 房改房的樓頂漏水,該由誰負責維修? 269 開發商在樓房頂層私自豎立廣告牌合法嗎? 270 小區內的商業廣告收益,應該歸誰所有? 270 業主可以圈占樓梯平臺嗎? 271 自家的承重墻可以隨便拆除嗎? 271 可以把自家的住房變成經營性住房嗎? 272 房主可以自行封閉露天陽臺嗎? 272 由于鄰居挖地窖導致自家房屋損壞怎么辦? 272
ISBN:978-7-122-27913-2
語種:漢文
開本:32
出版時間:2019-06-01
裝幀:平
頁數:272