本書通過一問一答的形式來梳理購房時所遇到的困惑,并提出了解決的方法,讓讀者對購房的基本常識和專業知識有一定的了解。全書分為房產術語、房產類型、住宅種類、選房常識、房產交易、購房合同、購房議價、稅費常識、購房貸款、房產抵押、住房保險、物業管理、房產維權等十三個部分,讓讀者在購房置業時的每一步操作更為流暢,為讀者的決策提供一定的參考和幫助。 本書可供購房者、房產中介、房地產投資者進行學習和參考。
對于人們來說,房屋是遮風擋雨的家,也是保值和增值的商品。買房需要一筆不小的費用,對于個人和家庭來說是一件大事,很多人可能一輩子只經歷一次,所以住房的挑選和購買就顯得尤為重要。 本書對購房置業的全流程進行了全面解讀,從前期的看房、選房、認購和簽訂合同,以及貸款,到后期的物業管理等全都包括在內。本書的編寫采用問答模式,便于讀者迅速查找自己想了解和關心的購房問題及答案。希望讀者通過閱讀本書,對買房的全過程做到了如指掌,避免因缺乏相關知識而造成不必要的損失。隨書還附贈一本《驗房手冊》,介紹包括毛坯房和成品房的驗收知識,幫助讀者解決從購房到入住的大部分問題。 由于編者水平有限,盡管反復推敲核實,但難免有疏漏及不妥之處,懇請廣大讀者批評指正,以便做進一步的修改和完善。 編者
第一章 房產術語 001. 什么是房屋產權?2 002. 什么是產權證書?2 003. 什么是使用權房?2 004. 什么是公房?3 005. 什么是已購公房?3 006. 什么是不可售公房?3 007. 什么是單位產權房?4 008. 什么是現房?4 009. 什么是準現房?4 010. 什么是期房?5 011. 期房與現房的優勢分別是什么?5 012. 什么是私房?5 013. 什么是外銷商品房?6 014. 什么是內銷商品房?6 015. 什么是尾房?6 016. 什么是爛尾房?7 017. 什么是共有房產?7 018. 什么是二手房?8 019. 什么是起步價?8 020. 什么是房產基價?8 021. 什么是預售價?9 022. 什么是一次性買斷價?9 023. 什么是定金?9 024. 什么是違約金?10 025. 什么是建筑面積?10 026. 什么是使用面積?11 027. 套內使用面積指什么?11 028. 什么是居住面積?11 029. 什么是公用面積?11 030. 什么是公攤面積?12 031. 什么是得房率?12 032. 什么是使用率?13 033. 什么是實用率?13 034. 什么是建筑覆蓋率?14 035. 什么是容積率?14 036. 什么是綠化率?14 037. 什么是綠地率?15 038. 綠地率與綠化率的區別是什么?15 039. 什么是建筑小品?16 040. 什么是配建設施?主要有哪些?16 041. 住宅的層高指什么?16 042. 住宅的樓層凈高指什么?17 043. 住宅的開間指什么?17 044. 住宅的進深指什么?17 045. 什么是陽臺?18 046. 封閉陽臺的優勢有哪些?18 047. 封閉陽臺的弊端有哪些?19 048. 什么是業主會所?20 049. 什么是物業服務?20 第二章 房產類型 050. 什么是共有產權房?22 051. 申請共有產權房的條件?22 052. 申請共有產權房的材料?23 053. 申請共有產權房的流程?23 054. 共有產權房可以出租嗎?24 055. 共有產權房可以買賣嗎?24 056. 自住房和共有產權房的區別?25 057. 什么是商品房?25 058. 什么是公有房?26 059. 什么是廉租房?26 060. 申請廉租房具體需要什么條件?27 061. 申請廉租房時需要什么材料?28 062. 廉租房的申請流程是什么?29 063. 什么是房改房?31 064. 房改房上市證的辦理流程是什么?31 065. 什么是集資房?32 066. 什么是回遷房?32 067. 什么是平價房?33 068. 什么是限價房?33 069. 哪些家庭可以優先購買限價房?33 070. 什么人能購買限價房?34 071. 申請限價房的具體程序是什么? 35 072. 限價房可以買賣嗎?36 073. 什么是經濟適用房?36 074. 申購經濟適用房需要滿足什么條件?37 075. 購買經濟適用房需要哪些申請材料?38 076. 申購經濟適用房的具體流程是什么?39 077. 出售經濟適用房需要注意什么?39 078. 如何購買二手經濟適用房?40 079. 什么是安居房?41 080. 申請安居房有什么條件?42 081. 申請安居房需要什么流程?43 082. 安居房可以買賣嗎?44 083. 什么是“小產權房”?45 084. 什么是學區房?45 085. 什么是底商?46 086. 什么是商鋪?47 087. 如何計算商鋪投資回報率?47 088. 什么是別墅?49 089. 什么是央產房?51 090. 央產房的交易流程是什么?51 091. 央產房上市的前提是什么?52 第三章 住宅種類 092. 住宅的種類有哪些?54 093. 什么是低層住宅?54 094. 什么是多層住宅?55 095. 什么是小高層住宅?56 096. 什么是塔式住宅?56 097. 什么是塔式高層住宅?57 098. 什么是板樓?57 099. 板樓的優點有哪些?58 100. 板樓的缺點有哪些?58 101. 什么是高層住宅?59 102. 什么是超高層住宅?59 103. 超高層住宅有什么優缺點?60 104. 什么是外廊式住宅?60 105. 什么是內廊式住宅?60 106. 什么是躍廊式住宅?61 107. 什么是混合式住宅?61 108. 什么是獨院式住宅?62 109. 什么是并聯式住宅?62 110. 什么是聯排式住宅?62 111. 什么是梯間式住宅?63 112. 什么是單元式住宅?63 113. 什么是單元式高層住宅?64 114. 什么是獨立單元式住宅?64 115. 什么是復式住宅?64 116. 什么是錯層式住宅?65 117. 什么是躍層式住宅?65 118. 躍層式住宅主要有哪些類型?66 119. 什么是花園式住宅?66 120. 什么是退臺式住宅?66 121. 什么是組團住宅?67 122. 什么是智能化住宅?67 123. 什么是酒店式公寓?67 124. 什么是公寓式住宅?68 125. 什么是水景房?68 126. 什么是小戶型住宅?69 127. 什么是超小戶型住宅?69 128. 什么是青年住宅?70 129. 什么是老年人住宅?70 130. 什么是“兩代居”住宅?70 第四章 選房常識 131. 怎樣尋找房源?72 132. 如何判斷房子的好壞?72 133. 房屋常見的質量問題有哪些?72 134. 看房時應注意什么?74 135. 選房時應注意什么?75 136. 好地段的房子容易出現哪些問題?76 137. 房屋地段選擇應注意哪些問題?77 138. 選購遠郊區縣房產應注意哪些問題?77 139. 如何規避房地產開發商的促銷陷阱?78 140. 怎樣判定房產的性價比?79 141. 高級住宅與普通住宅有什么區別?80 142. 什么是樣板間?80 143. 正式樓房與樣板間有什么區別?81 144. 選購尾房要注意哪些問題?82 145. 選購別墅要注意哪些問題?83 146. 選購塔樓要注意哪些問題?84 147. 選購高層住宅需要考慮哪些問題?85 148. 選擇高層住宅好還是多層住宅好?86 149. 選購復式住宅要注意哪些問題?87 150. 選購精裝修住宅要注意哪些問題?88 151. 小面積躍層式住宅如何挑選?89 152. 選購底層住宅需要考慮哪些問題?90 153. 頂層與底層住宅有哪些缺點?90 154. 選購半地下室住宅需要注意哪些問題?91 155. 選購帶地下室的一樓需要注意哪些問題?92 156. 好戶型的標準是什么?92 157. 一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯多戶哪個好?93 158. 怎樣判斷房屋采光的好壞?93 159. 選擇有風景的房子要注意什么?95 160. 好社區要具備哪些因素?95 161. 在高容積率的小區選房要注意什么?96 162. 樓盤附近的生活服務設施都包括什么?96 163. 如何考察樓盤周邊的交通狀況?97 164. 為什么說選房就是選房地產開發商?98 165. 哪種住宅的建筑質量具有可信度?98 166. 環保住宅真的環保嗎?98 167. 怎樣評估房屋的抗震性能?99 168. 年輕人在選房時要注意什么?100 169. 單身女性選房時要注意什么?100 170. 買婚房要注意什么?102 171. 買學區房要注意什么?103 172. 買養老房要注意什么?104 173. 選購二手房時如何過濾不真實信息?105 174. 如何考察二手房小區環境?105 175. 購買二手房有哪些禁忌?106 第五章 房產交易 176. 買房一般的流程是什么? 108 177. 什么是限購令? 108 178. 何時辦理預售登記及轉讓?109 179. 商品房預售需要具備哪些條件?109 180. 如何查詢所購買的房產是否取得預售許可證?110 181. 產權證辦理的基本程序是什么?110 182. 房地產開發商是否“五證”俱全?111 183. “五證”中購房者應重點審查哪些文件?111 184. “五證”中要特別注意哪些內容?112 185. 《商品房銷售(預售)許可證》包括哪些內容?112 186. 什么是認購書?113 187. 怎樣簽訂認購書?113 188. 買賣雙方所簽訂的認購書的主要內容包括哪些方面?114 189. 簽完認購書后,還需要簽訂合同嗎?114 190. 購房網上簽約的流程是什么?115 191. 購房時需要明確哪些主要內容?115 192. 購房時交定金要注意什么?115 193. 購房者在訂立定金條款時,應怎樣把握?116 194. 定金和訂金在法律上有什么區別?117 195. 套內建筑面積售房與建筑面積售房的內容分別是什么?有何異同? 118 196. 實行套內建筑面積售房時物業管理費收取是否會改變?119 197. 如何進行房屋買賣公證?119 198. 公證所需的有關資料有哪些?119 199. 房產公證如何收費?120 200. 委托中介公司買房要注意什么?121 201. 委托中介公司賣房要注意什么?121 202. 何時辦理入???121 203. 新房入住手續應該怎樣辦理?122 204. 新房買賣的陷阱有哪些?123 205. 辦理首次購房調檔的流程是什么?124 206. 房屋所有權初始登記需要準備哪些材料?124 207. 房屋登記的程序怎樣辦理?125 208. 什么情況下當事人可以申請房屋所有權轉移登記?126 209. 申請房屋所有權轉移登記應提交什么材料?127 210. 購買一手商品房和拆遷房需要準備哪些材料?127 211. 辦理一手商品房產權證的流程是什么?128 212. 單位購房產權過戶需要準備哪些資料?129 213. 外籍人士如何辦理產權過戶手續?129 214. 單位房可以出售嗎?130 215. 怎樣辨別不動產權證的真假?131 216. 房屋所有權證出現錯誤信息怎樣更正?132 217. 不動產權證中如何增加配偶的名字?132 218. 房屋所有權證丟失是否可以補辦?132 219. 不動產權證補辦需要哪些材料?133 220. 不動產權證丟失后補辦,是否需要收費?133 221. 沒有房屋所有權證,怎樣辦理落戶手續?134 222. 未成年人可以買房嗎?134 223. 未成年人可以出售房產嗎?134 224. 以他人名義買房產權歸誰?134 第六章 購房合同 225. 什么時候用預售合同?136 226. 什么時候用現售合同?136 227. 合同有沒有建筑及裝修質量標準的細則?136 228. 合同有沒有對附屬配套設施的有效制約條款?137 229. 合同有沒有規定房地產開發商延期交房的具體罰則?137 230. 合同中有關房屋面積方面的條款有哪些?137 231. 合同中關于價格、收費、付款額方面的條款有哪些?138 232. 在合同中,對于有關房屋質量的條款,容易產生糾紛的地方有哪些?138 233. 一般承擔違約責任的違約事項包括哪些?138 234. 怎樣正確認識預售合同中房地產開發商制定的格式文本?139 235. 補充協議的各條款如何簽?139 236. 房地產開發商不讓簽補充條款怎么辦?140 237. 購房合同有哪些公證須知?141 238. 在簽訂合同時應注意哪些事項?141 239. 新房購房合同包括哪些內容?142 240. 合同簽訂后,房屋就屬于買方了嗎?143 241. 簽訂“陰陽合同”有何壞處?143 242. 怎樣查驗房地產開發商的合同主體資格?144 243. 簽訂期房合同需要注意什么?145 244. 商品房合同網上備案有哪些注意事項?147 245. 如何辦理二手房買賣合同公證? 148 246. 二手房買賣合同包括哪些內容? 148 247. 二手房買賣網上簽約有什么好處?150 248. 已經變更產權登記的買賣合同能夠解除嗎?151 249. 房產買賣合同什么情況下是無效的?152 第七章 購房議價 250. 什么是“均價”?154 251. 什么是“起價”?154 252. 房價的費用構成有哪些?155 253. 房價的價外因素有哪些?156 254. 買房時要掌握的“殺價”技巧有哪些?156 255. 售房者有可能設置哪些“陷阱”?157 256. 與房地產開發商談判前要做哪些準備?158 257. 房地產開發商常見的銷售原則有哪些?159 258. 什么是房地產評估?159 259. 二手房的價格是如何評估出來的?160 260. 購買二手房該如何砍價?160 261. 怎樣擠出二手房價格水分?161 262. 影響二手房銷售價格的因素主要有哪些?162 第八章 稅費常識 263. 什么是契稅?164 264. 什么是房產稅?164 265. 房產稅怎么計算?165 266. 什么是印花稅?165 267. 什么是城鎮土地使用稅?166 268. 城鎮土地使用稅怎么計算?167 269. 土地增值稅怎樣收?167 270. 土地增值稅與購房人是否有關系?169 271. 新房入住時需要繳納哪些費用?169 272. 什么是公共維修基金?170 273. 怎樣計算二手房折舊費?171 274. 在二手房交易中如何合理減免營業稅?172 275. 二手房贈與過戶所產生的稅費有哪些?172 276. 賣房后再買房,能否享受首次購房優惠政策?173 277. 哪些房屋出售時會產生個人所得稅?173 278. 再次購房時個人所得稅能否退還?174 279. 拆遷戶重新購房是否免稅?174 第九章 購房貸款 280. 貸款的種類有哪些?176 281. 什么是個人住房商業貸款?176 282. 個人住房商業貸款需要什么條件?176 283. 房貸有哪些形式?177 284. 什么是一次性付款? 178 285. 什么是分期付款? 178 286. 什么是按揭貸款? 178 287. 按揭貸款有什么優點?179 288. 按揭貸款有什么缺點?179 289. 銀行按揭貸款與分期付款有哪些不同?179 290. 什么是一次還本付息? 180 291. 什么是按期付息還本? 180 292. 什么是本金歸還計劃? 180 293. 什么是等額本金還款? 181 294. 等額本金還款與等額本息還款有什么區別?182 295. 什么是寬限期還款法?182 296. 什么是等比遞進還款法?182 297. 什么是等額遞進還款法?183 298. 什么是增本減息法?183 299. 什么是固定利率?183 300. 什么是結構性固定利率? 184 301. 什么是浮動利率? 184 302. 什么是月供? 185 303. 什么是雙周供? 185 304. 什么是接力貸? 186 305. 什么是循環貸? 186 306. 什么是倒按揭? 187 307. 什么是凈息還款? 187 308. 什么是隨借隨還房貸方式? 188 309. 什么是存抵貸? 188 310. 個人申請住房商業貸款時應提供哪些資料? 188 311. 按揭貸款的流程是什么? 189 312. 申請按揭貸款的條件是什么?190 313. 購房者可以提前還按揭貸款嗎?191 314. 按揭貸款購房需要什么資料?191 315. 按揭貸款購房的合同需要銀行辦嗎?192 316. 什么是住房公積金貸款?193 317. 住房公積金貸款有哪些種類?193 318. 申請住房公積金貸款的條件是什么?193 319. 申請住房公積金貸款需要提供哪些資料?194 320. 住房公積金貸款的辦理流程是什么?194 321. 住房公積金貸款的貸款期限是多久?195 322. 怎樣計算公積金貸款額度?196 323. 住房公積金繳存范圍是什么?196 324. 怎樣查詢住房公積金?196 325. 住房公積金的提取條件是什么?197 326. 提取住房公積金要注意什么?197 327. 住房公積金提取有哪些手續? 198 328. 什么是組合貸款?199 329. 怎樣申請組合貸款?199 330. 申請組合貸款需要提供哪些資料? 200 331. 辦理組合貸款的流程是什么?200 332. 怎樣降低房貸利息?201 333. 轉按揭需要走的流程是什么?203 334. 貸款購買二手房,賣方需要提供哪些材料?204 335. 貸款購買二手房,買方需要提供哪些材料?204 336. 申請二手房貸款需要注意什么?204 337. 借款合同如何變更或終止?205 338. 為未成年子女購房可以申請貸款嗎?206 第十章 房產抵押 339. 什么是房地產抵押?208 340. 為什么要設定房地產抵押?208 341. 什么是抵押人?208 342. 什么是抵押權人?208 343. 什么是抵押合同?208 344. 哪些物品可以作為抵押物?209 345. 怎樣辦理房地產抵押?209 346. 房地產抵押合同包括哪些內容?209 347. 用于建設工程抵押的抵押合同,還應當表明什么內容?210 348. 什么情況下,抵押權人有權要求處分抵押的房地產?211 349. 債務人或者第三人有權處分的財產,哪些可以抵押?211 350. 債務人或者第三人有權處分的財產,哪些不可以抵押?212 351. 哪些房屋不能設定抵押?212 352. 房改房可以抵押嗎?213 353. 一次性付款的預售商品房可以抵押嗎?213 354. 抵押權可以重復抵押嗎?213 355. 如何才能實現房地產抵押?214 356. 什么是房地產抵押貸款?214 357. 房地產抵押貸款有哪幾種?215 358. 房產抵押貸款有哪些優缺點?216 359. 什么是保證貸款?217 360. 什么是質押貸款?217 361. 抵押貸款與質押貸款有什么區別?217 362. 房地產抵押貸款的用途有哪些?218 363. 設定房地產抵押時,“房”和“地”可以分開嗎?219 364. 什么是房地產抵押登記?219 365. 房地產抵押登記的流程是什么?220 366. 申請房屋的抵押權登記時需要準備哪些材料?221 367. 申請房屋抵押權變更登記時需要提交哪些資料?221 368. 申請抵押權注銷登記時需要提交哪些資料?222 369. 房屋抵押后能不能繼續出售?222 370. 房地產抵押具體應如何操作?223 371. 為什么房產抵押必須征得夫妻一致同意才有效?223 372. 簽訂房屋抵押合同時一般應注意哪些問題?223 373. 抵押人死亡后原抵押合同是否有效?224 374. 房地產抵押合同未辦理登記,不產生抵押權,那么房地產抵押合同是成立未生效嗎?224 375. 經過登記預告的房屋,賣方還可以抵押嗎?224 376. 私人借款用房地產抵押,僅簽訂房地產抵押合同,不辦理抵押登記是否有效?225 377. 房地產抵押期間土地是否可另行轉讓?225 378. 已經被抵押的房屋能否購買?226 379. 房產證抵押給銀行需要辦理什么手續?226 380. 銀行是如何實現抵押權的?227 381. 什么是房地產抵押消費貸款?227 382. 個人房屋抵押消費貸款的額度和期限是什么?228 383. 個人房屋抵押消費貸款辦理需要準備哪些資料?228 384. 個人房屋抵押消費貸款辦理的流程是什么?229 385. 辦理住房抵押貸款時,怎樣繳納法律服務費?229 386. 辦理房地產抵押合同公證的條件是什么?229 387. 辦理房地產抵押合同公證時需要準備哪些資料?230 第十一章 住房保險 388. 什么是住房保險?232 389. 住房保險有什么作用?232 390. 住房保險如何辦理?233 391. 住房保險合同有哪些內容?233 392. 列入家庭財產保險的住宅保險形式有哪幾類?234 393. 辦理個人住房抵押貸款是不是必須辦理保險?234 394. 辦理個人住房抵押貸款后,住房保險有什么規定?235 395. 哪些原因造成的房產損失,保險公司會承擔賠償責任?235 396. 哪些原因造成的房產損失,保險公司不承擔賠償責任?236 第十二章 物業管理 397. 物業管理的狹義概念與廣義概念分別是什么?238 398. 什么是居住物業?238 399. 什么是業主大會和業主委員會?238 400. 怎么選擇物業公司?239 401. 小區中的住戶有哪些權利和義務?239 402. 物業服務企業有哪些權利和義務?240 403. 物業服務企業與主管部門的職責如何劃分?241 404. 如何處理好業主與物業服務企業的關系?242 405. 前期物業合同怎樣簽訂?242 406. 物業管理的專項服務內容有哪些?243 407. 物業服務企業有權制止業主的哪些行為?243 408. 物業人員在緊急情況下是否有權破窗而入?243 409. 物業管理費單價怎么計算?244 410. 公共性服務收費是如何構成和測算的?244 411. 物業服務企業是否可以預收物業管理費?245 412. 未簽訂物業服務合同,業主能否拒交物業管理費?245 413. 房屋租金是否可以抵消物業管理費?246 414. 買房未入住,也要交納物業管理費嗎?246 415. 物業收費中會有哪些不合理之處?246 416. 公共區域內的照明費由誰來負擔?247 417. 小區內的道路、綠地歸誰所有?247 418. 物業服務企業可以自行將綠地改建為停車場嗎?247 419. 物業服務企業與業主的維修責任如何劃分?248 420. 如何對公房進行維修、養護、管理?249 421. 建筑安裝工程保修的期限是多久?250 422. 住戶裝修時是否應交納裝修押金?250 423. 業主委員會成立前,房地產開發商和物業服務企業簽訂的合同是否有效?251 424. 業主可以不執行業主大會的決議嗎?252 425. 業主可以辭退物業服務企業嗎?252 第十三章 房產維權 426. 什么是住宅產權?254 427. 什么是住宅使用權?254 428. 住宅的處分權和收益權分別指什么?255 429. 各種物業的土地使用年限是一樣的嗎?255 430. 商品房買賣常見糾紛有哪些?256 431. 怎樣防止房地產開發商把房子另賣?256 432. 導致房地產開發商延遲交房的原因是什么?257 433. 售樓廣告宣傳不實,房地產開發商是否要承擔違約責任?257 434. 新房出現質量問題怎么辦?258 435. 房屋面積有誤差怎么辦?259 436. 合同上沒有約定的地下室能否按實際面積計價?260 437. 公攤面積被房地產開發商重復銷售怎么辦?260 438. 什么情況下買房人可以要求房地產開發商雙倍賠償?261 439. 房款已付清但是未辦理過戶,賣方能否收回房產?261 440. 已經交付的房屋,原房主還能拆走原來的空調嗎?262 441. 房子賣了,停車位還能用嗎?262 442. 購房者是否可以轉讓未交付使用的期房?263 443. 哪些情況下,購房者可以要求退房?263 444. 退房的具體程序是什么?264 445. 支付了首付款及部分按揭貸款的房子能退掉嗎?264 446. 二手房交易常見糾紛有哪些類型?265 447. 買了二手房,出現質量問題該找誰?265 448. 房屋登記被篡改了怎么辦?266 449. 法院判決后何時可以取得房屋所有權?266 450. 房產糾紛的訴訟時效有哪幾種?266 451. 物業服務企業與業主發生收費糾紛怎么辦?267 452. 物業服務企業可以對違約業主斷水、斷電嗎?268 453. 維修養護不及時,物業服務企業應承擔什么責任?269 454. 房改房的樓頂漏水,該由誰負責維修?269 455. 房地產開發商在樓房頂層私自豎立廣告牌合法嗎?270 456. 小區內的商業廣告收益,應該歸誰所有?270 457. 業主可以占用公共樓道嗎?271 458. 自家的承重墻可以隨便拆除嗎?271 459. 可以把自家的住房變成經營性住房嗎?272 460. 房主可以自行封閉露天陽臺嗎?272 驗房手冊 毛坯房驗收 入戶門檢查 02 頂面檢查 04 墻面檢查 06 地面檢查 08 門窗檢查 09 護欄檢查 11 電路檢查 12 給排水檢查 15 防水檢查 17 燃氣檢查 18 煙道檢查 19 空調檢查 20 地暖檢查 21 成品房驗收 (精裝房、二手房) 水路檢查 22 電路檢查 23 瓷磚檢查 24 地板檢查 26 墻漆檢查 28 壁紙檢查 30 吊頂檢查 32 燈具檢查 34 套裝門檢查 36 廚衛檢查 38
ISBN:978-7-122-45311-2
語種:漢文
開本:32
出版時間:2024-06-01
裝幀:平
頁數:311